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河南师范大学70万方学区房项目融资

编号:XMRZ163629636862950302     发布时间:2021-11-07     浏览量:346     感兴趣:1

独家
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方先生 未认证交易师 已认证交易师

吉林省优格信息科技有限责任公司

基础信息

拿地方式 :

项目区域 : 河南省 新乡市

项目描述

      本项目位于新乡市核心区,南邻河南师范大学,北依12000亩凤泉湖公园,是项目开发商着力打造,集高尚住宅、教育主题街区、酒店式公寓,社区专属幼儿园、公立小学为一体教育人文主题大盘。项目规划用地约301亩,总建筑面积75万㎡,其中住宅建筑面积53万㎡,商业建筑面积38298。项目一期土地使用权面积63429㎡,总建筑面积约25万㎡,预计销售收入10.6亿元。2021年3月一期项目土地出让合同已签署,已交土地款1.35亿(土地款共2.69亿元,土地款可延至1年交齐,土地证正在办理中),项目建设用地规划许可证、建设工程规划许可证、施工许可证已取得。截止2021年10月底,一期项目已施工至地面6层,售楼部已开放预约排号。


      本项目融资可用集团旗下长沙红星美凯龙价值7亿元物业及新乡市政府旁2亿元商业抵押、项目公司股权质押、明股实债、土地抵押等。


      本项目开发商为建行白名单客户,土地证拿到即可做开发贷款,政府85%土地返还申请区政府已发文报市政府,一期预计返还2.3亿元,抵押物价值9亿元,项目销售回款10.6亿元,风险较小。


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