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公司介绍

世联行,1993年成立于深圳,是境内首家登陆A股的房地产综合服务提供商,至今拥有71家分支机构,服务遍及全球19个国家及中国172个城市,成为中国新房代理销售额最高纪录保持者及中国领先的资产综合服务商。

世联行具体业务模块分为交易、运营、投资三块。

交易定位于领跑中国不动产交易全链条服务,含新房交易、电商交易、存量交易、海外交易,也包括装修装饰、金融服务、社区管家、数据服务等后服务交易,2016年进驻了1947个售楼部,165个城市,累积服务了21073家开发商;金融服务含乐贷、速贷、车位贷、精装贷、家贷、房东贷、租金贷等产品,数据覆盖了22个重点城市,7万个存量小区、5千万套房屋;

运营版块是持续为资产持有者及使用者提升并创造物业价值,包括公寓运营、顾问咨询、工商物业运营、工商物管,世联红璞运营了红璞长租公寓、城市酒店公寓、景观度假酒店等,共布局了全国25个城市,营运了项目超过100个;

投资版块是提供行业链领先的金融投资及资产金融化服务,包括资产投资和资产管理,资产投资主要专注于住宅与商办领域的新房和存量物业,资产管理则是为投资人提供投资渠道,运作物业资产,截至2016年底,累计发行7支基金,运作5处商办物业资产。

 


投资人说


“中国楼市并不悲观,这次调整将会是一次伴随着大分化和大整合的软着陆,而不会经历硬崩盘。”在中国房地产估价师与房地产经纪人学会、上海市房地产估价师协会、世联评估、第一财经联合举办的2014房地产金融专业服务研讨会上,世联行(002285.SZ)董事长陈劲松对《第一财经日报》记者表示,“楼市单边上扬的时代已经结束,未来企业强弱的分化和并购将会加速,中国房地产市场已经进入拼内功的下半场。”

本轮楼市调整如同一次洗礼,对于行业的长期健康发展并无太大坏处。“中国楼市已经进入了下半场,进入了一个此前没有过的阶段。之前是一个单边上扬的市场,开发商借越多的钱,净资产回报率就越高。同时,融资环境宽松,高杠杆扩张带来规模效应,成就了一批巨无霸企业,但这样的模式已经难以为继了。”

陈劲松认为,目前整个行业正在“以时间换空间”,在调整过程中,这个行业不会出现大面积的企业倒闭,不会硬崩盘。“2014年上半年,新开工面积、土地出让规模迅速减少,反映这还是一个理性的行业,开发商通过减少开工量、减少土地购置,逐渐降低负债率,危机也就能够慢慢被化解。”

但陈劲松也强调,崩盘论虽然危言耸听,但行业的调整必然伴随大分化和大整合。“企业的强弱分化和并购将会加速,上半年已经有这样的苗头,三四季度分化整合的趋势将愈加明显。”


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