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公司介绍

中城投资是国内历史最长的房地产私募管理机构,从2003年成立之初的探索房地产金融创新的普通投资公司到转型为公司型投资基金,再到2012年发展为专业的资产管理公司,2014年改制为"投资管理股份有限公司",以房地产及相关新产业链投资为核心专长,致力于主要大类配置的投资和资产管理服务,再到2015年挂牌新三板,成为新三板市场第一家挂牌的房地产产业投资基金,第一家专注在房地产全价值链和新产业链PE投资领域的资产管理公司。公司以房地产全价值链和新产业链投资为特色,以房地产PE和房地产新产业链PE投资及资产管理为主线,战略投资、财富管理和其他投资为辅线,进一步聚焦房地产PE、房地产新产业链PE、企业策略联动投资和定向增发基金投资,持续为投资人创造价值,成为优质的上市公司。

以有限合伙等方式发行各类私募基金产品,包括:房地产基金、商业 不动产基金、股权投资(PE/VC)基金、证券投资基金和海外投资基金等;另外中城投资还打造了不动产运营和管理团队,积极开展商用不动产投资业务,通过收购成熟物业资产并持续经营,努力提升资产价值,获取稳定现金流回报。即通过收购成熟物业资产并持续提供各类经营服务,提升租金价格和出租率,待市场资产价格增值后转让退出,公司获取稳定租金现金流回报和资产溢价。 该类服务实现了项目整租与商业运营管理服务相结合,服务周期长且收益稳定,收入(收益)分为房屋租赁收入与处置长期股权投资产生的投资收益,由于其专业性强、利润水平高、稳定性强且具有长年的可持续性,已成为公司现阶段及未 来业务新的增长点,将进一步拓展盈利来源。 

 


投资人说


 

由第一财经《中国房地产金融》杂志在上海丽思卡尔顿酒店举办的"2014全球房地产金融.年度盛典暨第三届金砖价值排行榜星光盛典"

中城投资路林:新常态下的房地产基金发展

对于房地产金融,今天的经营环境来说,我们已经走到了一个给予房地产跳出房地产,给予国内跳出国内。我讲一些我这个机构的变化,就是"新常态下的房地产基金发展"。第二个关键词就是房地产,第三个关键词就是私募股权基金。私募股权基金对中国经济,对中国房地产,对中国这个细分领域金融的发展,对他的评价怎么高都不过分,没有中国私募股权基金和房地产基金的发展,就不会有中国经济的大发展。再说得充分一点,没有中国私人资本大量的投资进入,就不可能有健康健全的中国经济。

企业变化是大家最关心的,更加多地关注"道"与"术"的变化,在座做在共同的房地产金融产品,房地产基金产品,房地产投资业务。这些"术",与其说有很多共同的地方,不能说每个企业因为金融之道,因为事业不同,对于"术"的理解也有不同。

我们房地产作为补充融资型,我们不能考虑的发展,我们作为一个房地产投资商,作为房地产产基金比较先行企业。今天的房地产投资已经是千军万马过独木桥,没有哪一个细分领域的没有做过房地产投资和房地产基金的,没有哪一个行业杀出来的剩余资本不青睐房地产基金的,因为这个房地产基础行业,这个投资市场这个金融市场是多么的有认,因为他有还没爆发出来的风险。我们作为房地产基金比较早的从业人员,房地产基金也要转型、提升、突围。我们的同事、高管都希望规模大大发展,但是这个规模也是动态的调整,更重要是结果的合理,没有结构规模我们不需要,有了结构规模,我们需要把规模做得更实。同样我们房地产基金,房地产企业,过去主要是做项目投资,主要是做房地产投资,主要是投资国内投资,我们坚守立足在房地产项目投资,但是要跳出项目投资,给予产品投资,你才能跳出房地产,才能走到房地产公务业。

 

 

 "让房子用起来,让不动产动起来。"在12月13日举行的"外滩金融.房地产投资论坛"上,中城投资董事长路林对记者开门见山,纵论租购并举。

租购并举无疑是2017年房地产行业最热的关键词。路林坦言,让房子"用"起来,"好用"起来,让不动产"动"起来,"流动"起来,这应是新时代房地产投资商的自我定位。

商品房、租赁房"两条腿走路"

让房子"用"起来就格外重要,即要有好房子、好服务、好邻里;通过专业化、标准化、规模化、集约化,通过"工业化+"、"互联网+",投资商、开发商、运营商产业链上下游紧密合作、强强联合,提高租赁住房品质,提升用户体验,让租房"美好"起来。

专业机构要发挥更大作用,尽管租赁住房市场目前仍以"散租"为主,但从长期来看,开发商、投资者集中持有租赁住房的模式将是大势所趋,这就需要大量资金的支持。

路林认为,让不动产"动"起来、"流动"起来,便是通过不动产金融产品标准化、证券化,集小钱为大钱,把短钱变成长钱,可以解决租赁市场的长期资本问题。


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