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江苏省苏州市昆山商务大厦项目融资计划

编号:XMRZ162944061994774890     发布时间:2021-08-20     浏览量:1313     感兴趣:2

其他
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谢先生 未认证交易师 已认证交易师

吉林省优格信息科技有限责任公司

基础信息

融资主体 : 其他

项目区域 : 江苏省 苏州市

融资金额 : 1亿-5亿

最佳融资期限 : >12个月

还款来源 : 销售收入

资金用途 : 开发建设及运营

项目描述

江苏省苏州市昆山商务大厦项目融资计划


**大厦项目由昆山**房地产开发有限公司开发建设。昆山**房地产开发有限公司成立于2012年4月,主要经营房地产开发与物流,注册资金为人民币壹仟万元。公司成立以来,追求“务实创新、奋发有为、与时俱进、共谋发展”的企业精神和“以人为本、诚信至上、信誉第一”的经营理念谋求发展,坚持"三个效益”并重的原则,走高标准、高起点、高质量之路,坚持”品质筑就价值”的价值观,务实、高效、诚信的稳健风格赢得了众多客户的广泛认同。公司治理结构严谨完备,实行董事会领导下的总经理负责制,建立了较为完备的运营管理制度,公司管理团队多数常年从事房地产开发与工程建设,拥有丰富的项目开发、工程建设管理、成本控制经验。


昆山主城区,昆山市玉山镇312国道南侧,商贸物流办公区西北侧。


项目的主要建设内容,建设规模

本项目总用地面积为7768. 8平方米,总建筑面积为42737. 44平方米,其中地上建筑面积31075.2平方米(包括办公用房30612.72平方米、物业用房217.6平方米、配电房244.88平方米),地下建筑面积11662. 24平方米。项目同时建设内部道路、给排水、景观绿化、消防、智能化等配套工程。


项目总投资约25880.3万元,其中项目资本金为8000万元,项目资本金占项目总投资的比例为30. 91%。项目建设资金由项目单位自筹解决。

融资计划:
因*大厦项目投入较大,公司产生阶段性资金缺口,经研究,计划对外融资借款1.5亿元,用于项目的开发建设及运营。其中土建工程12500万元,公司经营周转资金2500 万元。

担保方式:
以本公司项目股权土地证抵押借款。可抵押的土地7768.8平米,按市场价值估算,价值1亿元以上。

融资期限: 1-2年,按季度付息,到期一次还本,期望综合年化成在12%左右。

公司的还款来源主要是销售租金收入和物流园租金收入:
1、商业销售收入。本项目商业销售前景良好。预计可取得销售收入3.8亿元。
2、在建工程抵押。项目商业落建后可取得在建工程抵押贷1.0亿元
3、商业租金收入及物业贷。公司计划自持经营性物业1万余平米,自持物业部分可取得租金收入约2000万元,后期可逐年递增至3000万元左右。项目商业运营后可取得经营性物业贷1.8亿元。
4、增信措施:物流园
(1)抵押物远大于融资额
(2)建筑商以带资方式参与项目建筑。
(3)销售团队前期介入据此测算,公司具有足够的资金来源到期归还融资款项。


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补充资料
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