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【China Now】| 旅城资产管理有限公司总经理闫宗成:文旅同金融的融合趋势

来源:地金网 编辑:地金网 2018-12-29 14:36:20 浏览量:7310

中国房地产金融,房地产金融

面临房地产市场重重压力以及旅游行业的蓬勃发展,很大一部分资金开始流向文旅地产的洼地,文旅地产成为中国经济发展从量走向质的发展的缩影,撬动了万亿级的市场。


据了解,目前已有超过1/3的百强房企进入到文旅地产,战略布局文旅地产已成为房企转型的新趋势。越来越多的金融产品开始创新探索,为文旅地产带来了新机遇。


本期China Now嘉宾—— 旅城资产管理有限公司总经理闫宗成,为你分享文旅地产的现状与机遇。


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中国文旅产业的现状和问题


闫宗成:大家都开始关注到文旅地产、 产业地产, 但是这个行业有一个非常大的瓶颈口,相匹配的金融工具和金融产品并不完善, 中国的旅游区和旅游地产面临着一个最大的问题,它的回报率似乎并不理想。


中国的金融工具和产品,包括很多银行和资本机构,在文旅方面的创新性还不是特别大。我举一个例子,一个文旅小镇如果有一个强有力的金融机构,帮我们做一个长周期的覆盖期限超过十年或15年的一个贷款产品,我们所有的从业人员就不会急功近利的,或者一定要求政府一定给我配百分之五十的住宅用地。会踏踏实实的把精力放在运营和经营上, 因为有长周期的贷款产品来支持它, 我们的心态会更加稳健。


越来越多的金融机构开始探索创新


闫宗成:最近的资产证券化和RELTS在加速,资产证券化和RELTS最适合的行业就是我们文旅行业,包括景区行业等等。 因为它们非常适合资产证券化和RELTS这种长周期的、回报比较稳定的要求。


当然,我们很高兴的看到,这两年有关文旅行业和景区行业包括文旅小镇相匹配的金融产品的探索者是越来越多,包括今天上午开会,我们就在探讨如何把租售并举的租赁产权房结合我们的景区中来,结合我们的文旅项目中来,结合我们的文旅小镇中来 做成一个全域化的产品。


所以从中国经济发展的规律上来看,可能五到十年,要提高中国的消费升级,要真正解决我们文旅行业的痛点,这类产品这类的金融工具这类旅游地产的类型会大行其道会越来越多的出现。

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