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由金砖传媒 |《中国房地产金融》杂志主办的第十届金砖论坛2021全球房地产金融峰会于2021年8月4日在上海举行。
中国房地产业协会名誉副会长 王惠，中国首席经济学家论坛理事长 连平，招商证券研究发展中心董事 赵可，远洋资本董事总经理 陈阳等众多房地产金融领域重磅嘉宾出席，共同交流与展望房地产发展趋势和金融服务创新机制。
中国房地产业协会名誉副会长 王惠敏出席会议并致开幕词。
王惠敏表示：今天，峰会的引题是新阶段、新格局、新动力。新阶段是高质量住房消费与限价限购限货限售并存，追求市场平稳与资金严管并存的阶段。新格局是房企集中度更高、大牌多元、区域精品抢风，资金链健康为王，没有资金链，健康、企业发展很受限；同时，绿色、健康、智能的理念和实践汹涌而至；新动力，追求高品质发展成为内因，高品质产品的市场热销是外因。最近的一系列文件举措，包括住房租赁、市场秩序、严管金融等等，核心都离不开金融问题。“新阶段、新格局、新动力”，三新归一“金”，即金融的金。
中国首席经济学家论坛理事长、植信投资首席经济学家兼研究院院长连平出席会议并发表《2021下半年中国宏观经济与房地产形势展望》主题演讲。
连平指出，从房企来说，整体来看金融环境偏紧，要提供结构性和保障性的住房金融支持。他表示：
不能一味地把控房价有关的措施都放在抑制需求方面，还需要在增加供给方面做更多的文章。首先要增加土地供给，第二是增加房企开发的能力，这两点都离不开金融的支持，这块的支持是结构性的，合理的、适度的增加结构性住房金融支持，在局部结构性地造成金融支持，使得这些地区的住房供求关系能够平稳下来，这是接下来政策要实施的重点方向。
保障性，指的整个金融环境偏紧的情况下，中小房地产企业短期内承受比较大的压力，于是金融风险就会出现，房企的风险就会出现，他认为政策实施监管是完全有必要的，无论是三条红线，还是两个方面的集中度管理都是有必要的，但是政策应该有坡度，逐步地向前推进，这样市场所遇到风险爆发的可能性就会比较小。
招商证券研究发展中心董事、不动产与综合服务首席分析师、REITs研究组执行组长赵可出席会议并发表《“红线”背景下的房地产转型》主题演讲。
“供应链的本质是给供应商融资，最近降准降给的就是供应商，供应商缺的不是便宜的钱，供应链的初衷不是变相融资。”
远洋资本董事总经理陈阳出席会议并发表《城市更新与金融服务创新》主题演讲。
陈阳表示，全球的主要经济体面临着“全政府-全社会”的竞争时代，我们可以预见哪个国家能够更有效地把综合的国力，通过有效的配置金融资源投射在科技创新、产业升级、民生保障、城市发展和国家治理能力的重塑之上，哪个国家就能够在未来占有可持续发展的基础。
关于城市更新可持续发展的核心驱动能力，他表示，人、城市的可持续发展核心驱动，是“科学至上、科技引领”。
奥纬咨询董事合伙人李剑腾出席会议并发表《后开发时代房地产企业的商业模式与价值创造》主题演讲。
他表示：现在已进入后开发时代，市场发生了根本性的变化。不管是头部还是腰部的开发商，都面临着较大的转型压力。
李剑腾提出转型时需要注意：
1、坚定转型的方向，做难而正确的事情。
今天并不是日子过不下去了，大部分开发商过得还是可以的，但是如果还是按照自然地发展下去，很多企业会过不下去，所以要有这个意识，今天的状态不是未来要去的状态。第一个，要想好这家企业要往哪个方向转。
2、把握时间窗口。
这个特别难，转早了，可能市场没有成熟，老的放弃了，新的做不起来，死得非常快，但是转晚了没有给你窗口，没有时间了。
在晴天的时候补屋顶比较好，当企业已经出现问题的时候，再去转，发现很多资源，钱也好、人也好都不具备了，所以第二点是把握时间窗口非常关键。
3、能力建设。
以往很多企业赚的是资源和市场高速发展的钱，并不是因为能力好赚的钱，当然有些对大势的判断也是一种能力。除了对大势的判断，很多内部的管理、能力的基础是非常弱的，所以“未来要多赚能力的钱，少赚资源的钱。”
建纬律师事务所管理合伙人陈军出席会议并发表《房地产企业并购融资与法律风险》主题演讲。
他表示，在多元化发展的市场过程中，一些开发商在增强两个方向：1．自身的能力。存量市场里面的旧改项目，华南、华东、华北对城市更新理解的范畴和和实际操作的规则还是有很大区别的。2．存量资产。随着各大开发商，特别是头部开发商这么多年积累沉淀下来的资产，也陆续考虑经营推出。
在比拼能力的新时代里，很多头部中小开发商在关注两个方面：1．资金，开发商发债，境内发债和境外发债这两条路还在走，但是上半年同比下降特别厉害。珍惜手上的现金流对开发商来讲相当重要，特别是随着集中供地，手上掌握现金，能买到的东西就会越多。2．上半年有几个特点，平台收平台的案子会越来越多，市场上推出的资产包越来越多。还有市场上看到的一些现金流不佳的开发商也推出了一些包。
中城投资助理总裁冯雄杰出席会议并发表《穿越周期的力量-变革下的房地产基金投资策略》主题演讲。
关于房地产基金的发展趋势，他指出：
从私募新规来看，从行业的自律转向主体升级，对于私募基金管理人的独立性、合规性和专业性要求得到了大幅度的提升。
随着私募新规以及私募备案须知新的下发，要求房地产基金的管理人回归投资和私募的本源，从这个情况上来说，股权投资、长期投资和组合投资是房地产基金的发展趋势。
目前房地产的环境下，房地产私募基金需要打造募投管退的闭环能力，以及综合的系统服务能力。
最后，因为目前房地产行业在高位平台期，房地产基金的资源以及资金会向头部企业集中。
寰图中国华东大区事业部高级副总裁周健出席并发表《2021中国商办资产全链条管理新趋势》主题演讲。
周健表示，目前大供应链存量时代，包括疫情后时代，目前商办领域就是内卷形势，同行要更加努力夺取极少的资源。目前对商办而言有两个问题：（1）量大，（2）钱慌。2020年商办新开工量6600万，存量面积增长倍数在一线城市和新一线城市也是非常高的。现在商办物业投资基本上还是回归理性的，目前面临的就是存量资管的时代，所以商办要有很扎实的资管能力，做好这份“基本功”。
峰会精彩时刻：
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