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【中国房地产金融 | 地金】第十届金砖论坛2021全球房地产金融峰会

来源:地金网 编辑:地金网总站 2021-08-09 13:37:59 浏览量:3625

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由金砖传媒 |《中国房地产金融》杂志主办的第十届金砖论坛2021全球房地产金融峰会于2021年8月4日在上海举行。


中国房地产业协会名誉副会长 王惠,中国首席经济学家论坛理事长 连平,招商证券研究发展中心董事 赵可,远洋资本董事总经理 陈阳等众多房地产金融领域重磅嘉宾出席,共同交流与展望房地产发展趋势和金融服务创新机制。


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中国房地产业协会名誉副会长 王惠敏出席会议并致开幕词。


王惠敏表示:今天,峰会的引题是新阶段、新格局、新动力。新阶段是高质量住房消费与限价限购限货限售并存,追求市场平稳与资金严管并存的阶段。新格局是房企集中度更高、大牌多元、区域精品抢风,资金链健康为王,没有资金链,健康、企业发展很受限;同时,绿色、健康、智能的理念和实践汹涌而至;新动力,追求高品质发展成为内因,高品质产品的市场热销是外因。最近的一系列文件举措,包括住房租赁、市场秩序、严管金融等等,核心都离不开金融问题。“新阶段、新格局、新动力”,三新归一“金”,即金融的金。


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中国首席经济学家论坛理事长、植信投资首席经济学家兼研究院院长连平出席会议并发表《2021下半年中国宏观经济与房地产形势展望》主题演讲。


连平指出,从房企来说,整体来看金融环境偏紧,要提供结构性和保障性的住房金融支持。他表示:


不能一味地把控房价有关的措施都放在抑制需求方面,还需要在增加供给方面做更多的文章。首先要增加土地供给,第二是增加房企开发的能力,这两点都离不开金融的支持,这块的支持是结构性的,合理的、适度的增加结构性住房金融支持,在局部结构性地造成金融支持,使得这些地区的住房供求关系能够平稳下来,这是接下来政策要实施的重点方向。


保障性,指的整个金融环境偏紧的情况下,中小房地产企业短期内承受比较大的压力,于是金融风险就会出现,房企的风险就会出现,他认为政策实施监管是完全有必要的,无论是三条红线,还是两个方面的集中度管理都是有必要的,但是政策应该有坡度,逐步地向前推进,这样市场所遇到风险爆发的可能性就会比较小。



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招商证券研究发展中心董事、不动产与综合服务首席分析师、REITs研究组执行组长赵可出席会议并发表《“红线”背景下的房地产转型》主题演讲。


“供应链的本质是给供应商融资,最近降准降给的就是供应商,供应商缺的不是便宜的钱,供应链的初衷不是变相融资。”



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远洋资本董事总经理陈阳出席会议并发表《城市更新与金融服务创新》主题演讲。


陈阳表示,全球的主要经济体面临着“全政府-全社会”的竞争时代,我们可以预见哪个国家能够更有效地把综合的国力,通过有效的配置金融资源投射在科技创新、产业升级、民生保障、城市发展和国家治理能力的重塑之上,哪个国家就能够在未来占有可持续发展的基础。


关于城市更新可持续发展的核心驱动能力,他表示,人、城市的可持续发展核心驱动,是“科学至上、科技引领”。



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奥纬咨询董事合伙人李剑腾出席会议并发表《后开发时代房地产企业的商业模式与价值创造》主题演讲。


他表示:现在已进入后开发时代,市场发生了根本性的变化。不管是头部还是腰部的开发商,都面临着较大的转型压力。


李剑腾提出转型时需要注意:


1、坚定转型的方向,做难而正确的事情。


今天并不是日子过不下去了,大部分开发商过得还是可以的,但是如果还是按照自然地发展下去,很多企业会过不下去,所以要有这个意识,今天的状态不是未来要去的状态。第一个,要想好这家企业要往哪个方向转。


2、把握时间窗口。


这个特别难,转早了,可能市场没有成熟,老的放弃了,新的做不起来,死得非常快,但是转晚了没有给你窗口,没有时间了。


在晴天的时候补屋顶比较好,当企业已经出现问题的时候,再去转,发现很多资源,钱也好、人也好都不具备了,所以第二点是把握时间窗口非常关键。


3、能力建设。


以往很多企业赚的是资源和市场高速发展的钱,并不是因为能力好赚的钱,当然有些对大势的判断也是一种能力。除了对大势的判断,很多内部的管理、能力的基础是非常弱的,所以“未来要多赚能力的钱,少赚资源的钱。”


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建纬律师事务所管理合伙人陈军出席会议并发表《房地产企业并购融资与法律风险》主题演讲。


他表示,在多元化发展的市场过程中,一些开发商在增强两个方向:1.自身的能力。存量市场里面的旧改项目,华南、华东、华北对城市更新理解的范畴和和实际操作的规则还是有很大区别的。2.存量资产。随着各大开发商,特别是头部开发商这么多年积累沉淀下来的资产,也陆续考虑经营推出。


在比拼能力的新时代里,很多头部中小开发商在关注两个方面:1.资金,开发商发债,境内发债和境外发债这两条路还在走,但是上半年同比下降特别厉害。珍惜手上的现金流对开发商来讲相当重要,特别是随着集中供地,手上掌握现金,能买到的东西就会越多。2.上半年有几个特点,平台收平台的案子会越来越多,市场上推出的资产包越来越多。还有市场上看到的一些现金流不佳的开发商也推出了一些包。


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中城投资助理总裁冯雄杰出席会议并发表《穿越周期的力量-变革下的房地产基金投资策略》主题演讲。


关于房地产基金的发展趋势,他指出:


从私募新规来看,从行业的自律转向主体升级,对于私募基金管理人的独立性、合规性和专业性要求得到了大幅度的提升。


随着私募新规以及私募备案须知新的下发,要求房地产基金的管理人回归投资和私募的本源,从这个情况上来说,股权投资、长期投资和组合投资是房地产基金的发展趋势。


目前房地产的环境下,房地产私募基金需要打造募投管退的闭环能力,以及综合的系统服务能力。


最后,因为目前房地产行业在高位平台期,房地产基金的资源以及资金会向头部企业集中。


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寰图中国华东大区事业部高级副总裁周健出席并发表《2021中国商办资产全链条管理新趋势》主题演讲。 


周健表示,目前大供应链存量时代,包括疫情后时代,目前商办领域就是内卷形势,同行要更加努力夺取极少的资源。目前对商办而言有两个问题:(1)量大,(2)钱慌。2020年商办新开工量6600万,存量面积增长倍数在一线城市和新一线城市也是非常高的。现在商办物业投资基本上还是回归理性的,目前面临的就是存量资管的时代,所以商办要有很扎实的资管能力,做好这份“基本功”。


峰会精彩时刻:


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