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【China Now大咖视频】| 专访私募房地产基金龙头光大安石董事总经理杨鹏:房地产资产管理趋势

来源:地金网 编辑:地金网 2019-01-16 09:40:18 浏览量:1427

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CHINANOW大咖视频是《中国房地产金融》打造的一档泛财经类的高端人物媒体实验室,汇集国内外顶级政要、名流、商业领袖,运用互联网与社交媒体思维,通过与风云人物的一对一深度对话,以原生态直播的形式来展示他们对世界、商业、人生的独立思考,已经专访过的嘉宾包括秦朔、袁岳、李怀珍、林采宜、金岩时、许德洲、冉莹颖等大咖。


随着国家对房住不炒的定位和调控的不断加码,“去杠杆”成为各大房企之间的一种“默契”。


今年不少房企都不约而同释放出加速回款、减缓拿地节奏、降负债降杠杆的信号。包括碧桂园、恒大、融创、龙湖在内的多个巨头房企也明确表示,未来在拿地上会保持谨慎的态度。


融创中国执行董事汪孟德更是坦言,降杠杆是融创这两三年确定的方向,未来几年,融创的杠杆率会持续下降,净资产水平则持续提升。


控制杠杆率,形成合理资产负债结构,相信是未来房企发展的一大趋势。本期China Now,我们邀请到光大安石董事总经理杨鹏,分享房地产资产管理趋势。

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作为私募房地产基金龙头的光大安石近年来以强劲的姿态进军商业地产领域,开辟了地产基金与地产企业合作创新之路。


光大安石是光大嘉宝股份有限公司与香港上市公司中国光大控股有限公司旗下最具规模的产业投资基金管理人与地产投资平台,已连续四年蝉联“中国房地产基金综合能力TOP10”榜首。


光大安石具备良好的投资能力和投后资产管理的能力,了解和熟悉房地产市场,拥有良好的筛选投资标的,构建、销售金融产品和风控的能力,善于挖掘优质的不动产作为底层资产,并能够有效地将不动产底层非标资产转化为证券化投资工具。光大安石也是中国内地在业务开展的完整性上,最接近黑石房地产基金的主体,有类似黑石房地产基金的机会型和债权型投资思路。


目前,光大安石成功打造“大融城”、“新光大中心”、“越虹广场”等品牌,屡获殊荣,美誉度和影响力皆不断提升。


光大安石成功案例

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大融城(商业运管类)


光大安石成功创立并打造了大融城品牌并致力于在全国范围内复制发展以“大融城”命名的商业地产项目。目前品牌下运营及在建商业项目近12个,其中以重庆观音桥大融城项目最为经典。光大安石於2009年投资位于重庆观音桥的购物广场并对该项目重新定位,通过招商调改、运营调整对购物中心进行改造。该购物中心现已成为重庆核心商圈人气最旺的商业品牌。光大安石团队于2016年完成该项目的资产证券化,证券化金融产品目前在深交所挂牌交易,并斩获“2016年度中国房地产金融最佳案例奖”。

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(新广大中心效果图)


新光大中心(主动开发类)


位于北京通州新城运河核心区的双地铁上盖大型综合体项目,包括公寓、写字楼、超高层、配套商业和地下商业。该项目由光大安石管理,主要投资人包括光大控股,英利国际职业两大上市公司,IDG资本配合项目收购,拟将新光大中心打造成北京市政府落戶通州后的新北京的CBD 中心。

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(越虹广场 图片来源网络)


越虹广场项目(办公楼物业类)


位于上海核心产业园区徐汇区漕河泾的产业办公楼,总建筑面积约62000平米,由两栋双子办公塔楼及裙房构成。该物业于2015年3月底竣工落成,光大安石成功收购该物业,并拟通过主动管理提升该物业的整体品质和租金收益,为投资人创造长期稳健的投资回报。

注:部分素材来源网络,倾删!

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